En un contexto de máxima tensión para el mercado inmobiliario español, José Ruiz Roig, CEO de The Gior Group, ha roto una lanza en favor del sector privado durante su intervención en el espacio de la Asociación de Jóvenes Empresarios de Valencia (AJEV). Para el directivo, la actual escalada de precios en 2026 no es fruto de la especulación, sino de una parálisis de la oferta que solo el pequeño inversor está logrando mitigar.

«Los inversores somos parte de la solución», afirmó Ruiz Roig, rebatiendo el discurso político que criminaliza la inversión en ladrillo. Según el experto, la labor de empresas como la suya consiste en adquirir inmuebles en estado «lamentable», rehabilitarlos y devolverlos al mercado adaptados a las necesidades de familias y jóvenes. Sin esta inyección de capital privado, el parque de viviendas seguiría perdiendo activos útiles, agravando el déficit de stock que dispara los precios.

La ineficacia del modelo público

Ruiz Roig se mostró tajante respecto a la intervención estatal: «Me da pánico que el gobierno quiera meterse en esto; siempre que se interviene la ley de oferta y demanda, surge un problema». El CEO advirtió sobre la «letra pequeña» de las Viviendas de Protección Oficial (VPO), cuyas limitaciones de precio de alquiler —en ocasiones inferiores a los 200 euros— hacen inviable que los propietarios puedan cubrir siquiera los gastos de hipoteca e IBI. Esta «trampa», asegura, bloquea miles de inmuebles que nunca llegan al mercado del arrendamiento.

Estrategia frente a la escasez

Ante la falta de producto en Valencia capital, Gior Group apuesta por un radio de 25 kilómetros alrededor de la ciudad. Localidades de más de 15.000 habitantes con fuerte conexión ferroviaria y núcleos industriales o universitarios se perfilan como la alternativa real para el comprador medio.

Con más de 300 propiedades gestionadas en los últimos dos años, Ruiz Roig concluyó con un mensaje de realismo económico: «Hasta que no haya mayor oferta de viviendas, no vamos a regular los precios. Esperar a que el Estado resuelva este problema es esperar sentados».